Tips untuk penyewa: 7 langkah efektif untuk menegosiasikan sewa di Singapura

SINGAPURA: Para penyewa, jika ada sesuatu yang harus Anda ketahui sebelum menyewa rumah, ini adalah: tarif sewa selalu bisa dinegosiasikan.

Tidak hanya tidak ada apa pun di batu, margin negosiasi (perbedaan antara harga jual dan harga yang bersedia diterima pemilik) bisa sangat besar, jadi ada baiknya mempelajari teknik untuk menegosiasikan sewa sebelum untuk membuat penawaran Anda.

Negosiasi Sewa Langkah # 1: Selidiki harga dan tren sewa

Apakah Anda menghadapi agen dari pemilik atau pemilik sebenarnya, mitra dagang Anda mungkin akan tahu betul apa tren pasar untuk properti sewa dan apa tingkat pasar untuk kamar atau apartemen pada waktu itu. .

Untuk menyamakan bidang permainan, Anda harus mengetahui informasi juga. Ada beberapa cara untuk melakukan ini, tetapi Anda dapat melihat harga transaksi sewa sebelumnya untuk properti di portal properti 99.co ketika Anda melihat daftar. Referensi silang akan memberi Anda indikasi yang baik tentang tarif kamar apartemen / sewa saat ini, serta apakah harga naik atau turun di area tertentu.

Selain itu, Urban Redevelopment Authority (URA) menerbitkan laporan triwulanan yang mengklarifikasi ke mana arah harga sewa telah pindah.

Negosiasi sewa Langkah # 2: Ketahuilah posisi negosiasi Anda

Meskipun tren harga berbeda di antara lingkungan dan bahkan di antara berbagai perkembangan di dalam kabupaten, kecenderungan umumnya adalah bahwa tawaran sewa lebih besar daripada permintaan. Pada saat ini, pasar masih menjadi pasar penyewa. Ini berarti bahwa pasar menguntungkan Anda dan posisi tawar Anda bagus.

Ketika pasar sewa berada dalam fase ke atas dan pemilik menemukan bahwa properti mereka disengketakan oleh penyewa potensial, mereka akan memiliki kekuatan untuk menghadapi penyewa dan meminta tarif sewa yang lebih tinggi. Namun, jika pasar sewa lambat dan properti berisiko menjadi kosong, pemilik harus lebih akomodatif dan puas dengan tarif sewa yang lebih rendah.

Tugas Anda akan memberitahu Anda tentang keadaan pasar sewa, jika unit / pengembangan yang dimaksud populer dan jika posisi tawar Anda bagus.

Saat diperlengkapi, tidak ada pemilik atau agen yang dapat dengan tidak hati-hati menyewa kamar sebesar S $ 1.100 / bulan untuk S $ 1.400. Dan sementara margin perdagangan yang benar mungkin sedikit tidak pasti, Anda akan memiliki gagasan umum tentang apa yang harus dibayar dan apa yang tidak perlu membayar untuk tempat Anda berikutnya.

Lingkungan Tiong Bahru

Saat menegosiasikan sewa, pertimbangkan lingkungan tempat apartemen berada. (Gambar: Google Maps)

Negosiasi Sewa Langkah # 3: Main sulit untuk mendapatkannya

Antara kebenaran dan kebohongan, benar dan salah, fakta, fakta dan fiksi ditemukan di dataran ambiguitas yang luas, dan di sinilah Anda harus menegosiasikan sewa Anda.

Tugas dan analisis posisi negosiasi Anda hanya dapat membawa Anda sejauh ini. Pada titik tertentu Anda harus membuat lompatan dan bergabung dengan permainan negosiasi.

Sebelum dan selama kunjungan Anda, jangan berikan berapa banyak Anda suka dan ingin menyewa unit atau berapa banyak Anda benar-benar bersedia membayar untuk itu.

Keuntungan dari pemilik adalah Anda tidak tahu harga terendah yang akan Anda selesaikan, jadi jangan merusak keuntungan mereka dengan mengungkapkan harga lebih tinggi yang bersedia Anda bayarkan.

Inilah yang harus Anda lakukan selama visualisasi, terlepas apakah Anda menyukai tempat itu atau tidak:

1. Tanyakan semua pertanyaan dasar yang Anda butuhkan (misalnya, lokasi, utilitas, pemeliharaan terakhir, fasilitas, dan kebijakan kondominium)

2. Jangan mengungkapkan bahwa Anda memiliki perabotan sendiri ketika Anda melihat unit yang tidak dihidupkan atau sebagian

3. Mintalah harga yang diminta oleh pemilik (bahkan jika Anda sudah melihatnya dalam daftar)

4. Tanyakan apakah itu bisa dinegosiasikan (bahkan jika sudah terlihat seperti bisnis yang baik)

5. Terlepas dari jawaban Anda, katakan bahwa perlu waktu untuk mempertimbangkan sebelum memutuskan apakah akan mengajukan penawaran. Jangan membuat penawaran di tempat.

6. Sebutkan bahwa Anda memiliki properti lain untuk dilihat di area yang sama.

Negosiasi Sewa Langkah 4: Masukkan buku-buku bagus dari agen pemilik.

Saat melihat properti, itu juga ide yang baik untuk berbicara dengan agen pemilik.

Buang petunjuk bahwa Anda akan menjadi penyewa yang bertanggung jawab (seperti menanyakan apakah peralatan pembersihan disediakan). Jika Anda menyewa kamar, tanyakan tentang tingkat kebisingan, karena Anda lebih suka lingkungan yang tenang dan tenang.

Mengapa membangun hubungan dengan agen pemilik? Nah, ketika Anda memberi kepercayaan kepada agen tuan tanah dalam membuktikan bahwa Anda adalah penyewa yang andal dan bebas masalah, ia akan lebih cenderung merespons untuk klien sebagai opsi yang disukai penyewa.

Mendapatkan buku-buku bagus Anda bisa menjadi sangat penting jika Anda mempertimbangkan bahwa mungkin ada penawaran kompetitif dengan harga yang sama.

Ketika berbicara dengan agen properti, kami memahami bahwa sangat umum bagi pemilik untuk menerima tawaran yang sedikit lebih rendah hanya karena mereka lebih menyukai penyewa.

Negosiasi Sewa Langkah # 5: Evaluasi posisi negosiasi Anda

Jika Anda benar-benar menyukai apartemen dan telah berhasil menjalin hubungan baik dengan agen pemilik atau pemilik dalam waktu singkat, sekarang Anda mungkin tampak tertarik, tetapi tidak terlalu tertarik.

Sebutkan berapa banyak Anda suka apartemen, tetapi juga menyebutkan bahwa Anda masih memutuskan antara beberapa opsi.

Jika semuanya berjalan dengan baik sejauh ini, pemilik atau agen akan merespons dengan mengulangi manfaat dari unit khusus ini yang Anda lihat. Saat itulah Anda tahu bahwa Anda memiliki kekuatan tawar-menawar dari pihak Anda. Pemiliknya sekarang lebih bersedia bernegosiasi, bahkan jika itu berarti menurunkan harga minimum yang dapat diterima sedikit.

Negosiasi Sewa Langkah # 6: Main dengan variabel

Setelah kunjungan, ketika Anda tidak berada di hadapan pemilik, Anda harus dapat menunjukkan harga penawaran yang diharapkan.

Sebelum melakukannya, ingat bahwa ini bukan hanya tentang uang. Selama penawaran dan negosiasi, Anda dapat menyarankan agar Anda menjelaskan bagaimana layanan publik dan furnitur dimasukkan sebagai bagian dari Perjanjian Sewa (TA) akhir.

Misalnya, jika Anda bermaksud membawa atau membeli perabotan sendiri, katakan Anda bertanya-tanya apakah pemilik dapat menurunkan harga lebih jauh dengan tidak menyediakan unit / kamar.

Jika pemilik menyatakan keengganannya untuk mengurangi sewa melebihi jumlah tertentu, ia juga dapat meminta agar unit datang dengan furnitur khusus sebagai bagian dari sewa.

Pemilik, dalam kasus ini, cenderung untuk mengatakan ya karena perabotan yang disediakan dapat digunakan untuk penyewa berikutnya.

Negosiasi Sewa Langkah # 7: Kenakan itu di lengan Anda

Kecuali Anda mendapatkan kesepakatan yang fantastis segera, luangkan waktu untuk merenungkan rumah Anda sebelum menyetujui untuk menandatangani LOI.

Dengan demikian, ini tidak hanya memberi Anda waktu untuk benar-benar berpikir, itu juga memungkinkan Anda untuk mengurus kartu terakhir Anda dari permainan.

Jika harga jual yang direvisi masih terlalu tinggi untuk selera Anda, hubungi agen dan katakan Anda belum memutuskan antara dua unit dan tanyakan apakah pemilik dapat mengutip harga akhir, sambil menyebutkan harga yang Anda pikirkan setelah melakukannya pekerjaan rumahmu

Ini adalah putaran terakhir negosiasi. Jika harga diskon dalam kisaran harga yang dapat diterima yang Anda inginkan bersama dengan ketentuan yang Anda inginkan, sekarang saatnya untuk membuat penawaran akhir dan menyegel perjanjian itu.

Negosiator utama – semacam

Tujuh langkah di atas menunjukkan satu hal: melakukan pekerjaan rumah Anda akan membantu Anda memenangkan separuh pertempuran. Tidak hanya menghindari kejutan yang tidak menyenangkan, tetapi juga memungkinkan Anda untuk mengambil keuntungan dari negosiasi berikutnya, misalnya: "Saya tahu bahwa pemilik tidak termasuk layanan publik sebagai bagian dari sewa, tetapi penyewa tetangga dengan siapa saya berbicara membayar harga yang sama dengan Semua utilitas termasuk. Mungkinkah pemilik bersedia untuk mempertimbangkan kembali?

Meskipun tidak semua dari kita akan menjadi penjual kelas satu atau negosiator kelas dunia dalam semalam, kita dapat mengambil praktik terbaik ini dan membantu kita mengamankan tarif sewa yang kompetitif untuk rumah kita berikutnya.

Artikel ini muncul untuk pertama kalinya di 99.co.

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*