Ketika mega kondominium lain diluncurkan, apakah akan ada cukup permintaan di pasar real estat Singapura?

SINGAPURA: Peluncuran properti baru yang disebut-sebut sebagai proyek perumahan pribadi terbesar di Singapura dibuka untuk preview pada hari Jumat (15 Maret), di tengah tanda-tanda peningkatan aktivitas pembelian rumah.

Treasure at Tampines, yang duduk di situs luas 650.000 kaki persegi dari bekas properti HUDC Tampines Court, akan menawarkan 2.203 unit. Ini menjadikannya pengembangan kondominium terbesar di sini, kata pengembang Sim Lian Group, yang mengakuisisi situs penjualan kolektif seharga S $ 970 juta pada 2017.

Penjualan dijadwalkan akan dimulai pada akhir bulan ini untuk unit-unitnya dari satu hingga lima kamar dengan harga sekitar S $ 1.280 per kaki persegi (psf).

Pembeli rumah Singapura di Treasure at Tampines (2)

Pengembangan mega kondominium, Treasure at Tampines, memiliki 2.203 unit yang berkisar dari unit satu hingga lima kamar. (Foto: Jeremy Long)

Ini mengikuti peluncuran mega proyek lain awal bulan ini: Florence Residences, sebuah proyek sewa 1.410 unit di Hougang dengan harga jual rata-rata hampir S $ 1.400 psf. Dikembangkan oleh Logan Property, dibutuhkan situs properti Florence Regency lainnya dari HUDC yang juga dijual secara terpisah pada tahun 2017.

Beberapa proyek lagi yang menawarkan lebih dari 1.000 unit sedang menunggu, menurut pengamat pasar. Ini termasuk Parc Clematis, Avenue South Residences dan bekas Normanton Park, kata kepala penelitian Huttons Asia, Lee Sze Teck, meskipun Treasure at Tampines bisa tetap yang terbesar dalam hal unit yang ditawarkan.

Mengatakan hal itu, kepala penelitian CBRE untuk Singapura dan Asia Tenggara, Desmond Sim, mengatakan: "Perkembangan besar itu tidak mengejutkan karena kami telah melihat bahwa beberapa situs penting ini telah ditransaksikan dalam blok penjualan sebelumnya" .

Untuk semua tahun 2019, beberapa analis memperkirakan 40 hingga 60 rilis baru akan diumumkan, berjumlah hingga 17.000 unit perumahan pribadi.

PERMINTAAN "ASLI"?

Para analis mengatakan serangkaian proyek baru ini diharapkan dapat menangkap pembeli rumah "asli" yang tetap berada di pasar meskipun ada langkah-langkah pendinginan tahun lalu, berlarut-larut kekhawatiran tentang kenaikan suku bunga dan ketidakpastian ekonomi. .

Mereka mengutip angka terbaru dari Urban Redevelopment Authority, yang menunjukkan 455 rumah pribadi dijual oleh pengembang pada Februari. Itu menandai peningkatan tahun ke tahun sebesar 18,5 persen dan 4,4 persen lebih tinggi dari bulan sebelumnya, hasil yang "cukup menggembirakan", kata Mr. Sim.

"Saya tidak akan mengatakan bahwa tidak ada efek, beberapa pembeli membutuhkan waktu lebih lama untuk mengambil keputusan," kata Mr. Hutton, merujuk pada pembatasan properti yang meningkatkan biaya akuisisi untuk pembeli dan mengurangi kemampuan mereka untuk memperoleh Pinjaman yang lebih besar untuk membeli properti pribadi.

Pembeli rumah dengan anggaran yang ketat, khususnya, harus mempertimbangkan kembali, karena mereka mungkin harus menghabiskan S $ 35.000 hingga S $ 50.000 lebih banyak di bawah langkah-langkah baru. "Beberapa pembeli perbatasan yang menghadapi defisit uang tunai perlu menabung lagi sebelum mereka dapat memasuki pasar," kata Lee.

BACA: Penjualan baru rumah pribadi meningkat 18% di bulan Februari

BACA: Komentar: Siapa yang membeli properti pribadi setelah tindakan pendinginan tahun lalu?

Namun, masih ada "permintaan asli di pasar, terutama untuk proyek-proyek yang berlokasi baik dan memiliki harga yang menarik," kata Mr. Lee.

Mengaku Affinity di Serangoon dan Riverfront Residences, yang merupakan penjual terbaik di bulan Februari setelah menerima dorongan dari berita tentang garis Cross Island berikutnya.

"(Mereka) sudah menjual, tetapi pengumuman garis Cross Island meningkatkan permintaan bahkan lebih. Untuk menangkap permintaan ini, mereka telah meluncurkan lebih banyak unit. "

Dan bahkan ketika longsoran pasokan yang tertunda dapat meningkatkan persaingan, megaproyek dapat berdiri sendiri dalam hal tingkat keberhasilan, kata Mr. Sim.

"Pengembangan Mega biasanya datang dengan lebih banyak fasilitas daripada kekurangan proyek butik. Biaya operasi juga ditanggung bersama oleh sekelompok penduduk yang lebih besar, sehingga biaya konservasi juga akan lebih murah. "

Bersamaan dengan itu, Mr. Lee mencatat bahwa beberapa megaproyek yang diluncurkan sebelum pembatasan properti tahun lalu terus menerima minat dari pembeli. "Beberapa masih mencatat penjualan dua digit setiap bulan, dan sekarang mereka menjual sekitar 50 persen."

LOKASI DAN HARGA

Untuk saat ini, sementara beberapa pengembang telah meningkatkan komisi untuk memberikan insentif kepada agen mereka, mereka gagal dalam mendistribusikan hadiah kepada pembeli karena adanya permintaan.

Namun, analis mengatakan itu bisa berubah karena pasokan meningkat dan pembeli memilih untuk meluangkan waktu untuk memilih dan memilih.

"Banyak pembeli tahu mereka memiliki pilihan untuk dipilih, jadi mereka mungkin ingin duduk dan menunggu," kata Sim. "Ada pembeli, seperti peternak HDB, tetapi ini adalah pertanyaan apakah mereka akan membuat keputusan begitu cepat sehingga harga dan lokasi harus kompetitif."

Stanley Lin adalah pembeli rumah yang membiarkan opsinya terbuka.

Pria berusia 38 tahun itu telah mencari rumah baru selama enam bulan terakhir, mengingat apartemennya telah mencapai periode hunian minimum. Harta karun di Tampines adalah proyek kondominium ketiga yang dia kunjungi bersama keluarganya.

"Kami tinggal di Tampines dan El Tesoro adalah salah satu tempat yang sering kami kunjungi, terutama dengan pasar di sebelahnya. Jadi kami pikir kami akan datang dan memeriksanya. "

Lokasi berada di puncak daftar pertimbangannya, kata Lin, sementara tugas yang lebih ketat belum menjadi pencegah utama sejauh ini. "Selama itu tidak terlalu banyak, tidak apa-apa."

Pembeli rumah Singapura di Treasure at Tampines (3)

Pembeli rumah terlihat di galeri penjualan Treasure at Tampines, mega kondominium yang dibuka untuk pratinjau pada 15 Maret 2019. (Foto: Jeremy Long)

Berbicara dengan Channel NewsAsia di galeri penjualan Treasure pada hari Jumat, direktur pelaksana OrangeTee & Tie Steven Tan mengatakan dia "sangat optimis" tentang penjualan, mengingat harga "menarik" dari pengembangan baru dan outlet lainnya. unik

Ini termasuk "lokasi strategis" di dekat kelompok kerja di Pusat Regional Tampines dan Taman Bisnis Changi. Ukurannya juga berarti desain "fleksibel" untuk fasilitas unik, seperti ruang kerja bersama.

"Kami menerima komentar bahwa harga kami berada dalam kisaran keterjangkauan banyak pembeli potensial, termasuk peternak dan investor HDB … Karena harga menarik ini dan faktor positif lainnya, kami percaya bahwa tingkat penerimaan akan tinggi."

Menjadi di antara mega-proyek pertama yang akan diluncurkan juga akan membantu Anda "memanfaatkan pasar," kata Pak Tan. Orange Tee and Tie adalah salah satu dari tiga agensi pemasaran dari Treasure at Tampines.

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*